Оценка при ипотеке(залоге)

Согласно ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.9 Федерального закона "Об  ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об  ипотеке  должна быть указана  оценка  предмета ипотеки.

В каком порядке осуществляется оценка предмета ипотеки?

Ответ: В соответствии с ч.3 ст.9 Федерального закона "Об ипотеке  (залоге недвижимости)"  оценка  предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем. При этом залогодатель и залогодержатель вправе самостоятельно оценить недвижимость, передаваемую в залог, определив критерии и порядок проведения оценки предмета ипотеки. Исключение составляет  оценка   при   ипотеке  земельных участков. Согласно ст.67 указанного Закона  оценка земельного участка не может быть установлена в договоре об  ипотеке  ниже его нормативной цены.

Помимо самостоятельной оценки предмета ипотеки стороны договора о  ипотеке  могут поручить оценку предмета ипотеки независимой профессиональной организации. Деятельность такой профессиональной организации является оценочной деятельностью и регулируется Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При выборе данной схемы оценки предмета залога залогодатель и (или) залогодержатель на стадии заключения договора об  ипотеке  заключают с оценщиком договор об оценке объекта. Договор об оценке объекта заключается в простой письменной форме и должен содержать ряд существенных условий, зафиксированных в ст.10 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". По своей природе указанный договор относится к категории обязательства по возмездному оказанию услуг и в связи с этим отношения между заказчиком (залогодателем и (или) залогодержателем) и оценщиком регулируются не только Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", но и гл.39 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмездное оказание услуг".

+7(8352) 28-61-71